Airbnb à Marseille en 2026 : les nouvelles règles que les propriétaires doivent connaître

La location courte durée se durcit à Marseille

La réglementation Airbnb à Marseille continue d'évoluer en 2026, avec des règles plus strictes pour les propriétaires. L'objectif de la ville est de mieux encadrer la location saisonnière dans les secteurs sous tension.

90 jours maximum pour une résidence principale

Depuis le 1er janvier 2026, la location d'une résidence principale en meublé de tourisme à Marseille est limitée à 90 jours par an, contre 120 jours auparavant. Cette baisse a été rendue possible par la loi dite Le Meur, qui autorise les communes à abaisser ce plafond. En cas de dépassement, l'amende civile peut atteindre 15 000 €.

Enregistrement, déclaration et copropriété

Les propriétaires doivent par ailleurs :

• déclarer leur logement et obtenir un numéro d'enregistrement (procédure généralisée en 2026) ;
• respecter le règlement de copropriété, qui peut interdire ou limiter la location ;
• déclarer les revenus issus de la location saisonnière.

Pour les résidences secondaires, certaines situations imposent un changement d'usage selon les quartiers concernés. Les règles variant d'un secteur à l'autre, mieux vaut vérifier votre cas précis auprès de la mairie avant de vous lancer.

Des contrôles plus fréquents

La ville s'est dotée d'agents assermentés chargés de contrôler les annonces et de visiter les logements. Les sanctions peuvent être lourdes en cas de non-respect. Mieux vaut une location bien déclarée et bien organisée qu'un risque permanent.

Un marché qui reste porteur pour les biens premium

Malgré ce cadre plus strict, la demande reste forte à Marseille, en particulier pour les maisons avec piscine, les villas familiales, les biens atypiques et les logements haut de gamme. Bien accompagné, un beau bien continue de très bien fonctionner. C'est précisément le rôle de notre accompagnement propriétaire et de notre assistance en location saisonnière : exploiter votre bien dans les meilleures conditions, dans le respect des règles.

Questions fréquentes

La limite de 90 jours concerne-t-elle les résidences secondaires ?

Non, ce plafond vise les résidences principales. Les résidences secondaires relèvent d'autres règles, dont le changement d'usage selon les quartiers. Vérifiez votre situation en mairie.

Le numéro d'enregistrement est-il obligatoire ?

Oui, la déclaration et le numéro d'enregistrement sont requis pour louer en meublé de tourisme. Nous pouvons vous aider à y voir clair.

Que risque-t-on en cas de non-respect ?

Des amendes pouvant être importantes (jusqu'à 15 000 € pour le dépassement du plafond), avec des contrôles désormais plus fréquents.

Information à jour en juin 2026, donnée à titre indicatif. La réglementation évoluant régulièrement et selon les quartiers, vérifiez votre situation auprès de la Ville de Marseille avant toute décision.

Besoin d'y voir clair pour votre bien ? Contactez-nous.