Ce que vous devez savoir sur les nouvelles réglementations Airbnb à Marseille d'ici 2025

La gestion de locations Airbnb à Marseille se complexifie avec les nouvelles réglementations, et il est important pour les propriétaires de biens d’être au fait de ces changements. Pour ceux qui louent leur résidence principale ou secondaire en courte durée, des restrictions supplémentaires vont s’appliquer dès 2025, et il est crucial de bien comprendre ces règles pour éviter des pénalités et optimiser la rentabilité de son bien en toute conformité.

Chez Keyslev, nous nous spécialisons dans la gestion de biens de haut standing à Marseille, et notre expertise nous permet d’accompagner nos clients à chaque étape, notamment dans cette période de transition réglementaire. Voici un aperçu des changements annoncés, de ce que cela signifie pour les propriétaires et de comment Keyslev peut vous accompagner pour une gestion sereine.

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1. Possibilité de réduction des jours de location pour les résidences principales

Actuellement, la réglementation permet aux propriétaires de résidences principales de louer leurs biens entre 90 et 120 jours par an.
Toutefois, dans certaines zones fortement touristiques, ce seuil peut être réduit à 90 jours ce qui est récemment devenu le cas pour Marseille.

Chez Keyslev, nous conseillons aux propriétaires de se préparer à cette éventualité en optimisant la gestion de leurs locations pour maximiser les revenus, même avec une réduction potentielle du nombre de nuits de location autorisées.

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2. Nouvelle réglementation pour les résidences secondaires

Les propriétaires de résidences secondaires à Marseille doivent désormais composer avec une nouvelle réglementation stricte. La mairie a en effet décidé de ne plus délivrer d’autorisations de changement d’usage pour les biens en résidence secondaire destinés à la location saisonnière. Cela signifie que les nouvelles demandes de changement d’usage ne seront plus acceptées, fermant ainsi l’accès aux autorisations nécessaires pour louer légalement ce type de bien en courte durée.

Toutefois, pour les propriétaires ayant déjà obtenu cette autorisation de changement d’usage avant la mise en place de cette mesure, il est prévu que celle-ci reste valable jusqu’en 2028, leur garantissant ainsi la possibilité de louer sans contrainte jusqu’à cette date. Il est cependant important de rester vigilant, car la réglementation pourrait encore évoluer d’ici là en fonction des besoins de la ville et de la pression touristique.

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3. Retrait des boîtes à clefs dans les espaces publics

Dans le cadre de cette réorganisation de la gestion des locations courte durée, la ville de Marseille a pris la décision de retirer progressivement les boîtes à clefs placées dans les espaces publics. Ces dispositifs, installés dans des rues ou à proximité immédiate

des logements, ont été jugés sources de nuisances pour les riverains et posent également des enjeux de sécurité.

Pour les propriétaires, cela implique de trouver des alternatives à ces boîtes à clefs. Keyslev propose plusieurs options sécurisées et professionnelles pour automatiser les entrées des locataires, allant de la remise des clefs en personne à des solutions de gestion d’accès spécialisées aux besoins de chaque bien. Nous travaillons en étroite collaboration avec nos clients pour identifier la solution qui assure confort et tranquillité d’esprit.

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4. Les sanctions pour non-respect des règlements

Avec ces nouvelles règles, Marseille prévoit également de renforcer les sanctions pour les propriétaires en infraction. Le non-respect des restrictions de durée de location, le non-enregistrement de l’activité, ou encore l’installation de boîtes à clefs non conformes peuvent désormais entraîner des amendes significatives, voire des sanctions plus lourdes en cas de récidive.

Keyslev suit de près l’évolution des règles pour que nos clients soient toujours informés des ajustements réglementaires et puissent gérer leurs biens en toute tranquillité, sans risquer de sanctions.

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Conclusion

Ces nouvelles réglementations imposent aux propriétaires de résidences principales et secondaires des contraintes nouvelles et un suivi administratif accru. Pour une gestion sans souci dans un contexte de réglementation évolutive, il est essentiel d’être accompagné par des professionnels.

Chez Keyslev, nous apportons à nos clients des solutions de gestion sur mesure, de la remise de clefs à l’automatisation des accès et des services d’accueil pour optimiser chaque aspect de leur location saisonnière. Dans cette période de changement, notre expertise vous permet de rester serein et de tirer le meilleur parti de votre bien tout en respectant les normes locales.

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