Conciergerie et législations
Avec la croissance des locations de courte durée, les conciergeries jouent un rôle essentiel dans la gestion des logements touristiques. Cependant, les nouvelles réglementations adoptées à Marseille et Cassis imposent des obligations strictes, tant pour les propriétaires que pour les services de conciergerie. Voici un point sur les spécificités légales dans chaque ville.
À Marseille : Encadrement Renforcé des Meublés Touristiques
Marseille a durci sa réglementation pour limiter les impacts négatifs des locations touristiques sur le marché immobilier et la vie des quartiers.
Ces règles affectent directement les conciergeries qui doivent garantir que leurs clients respectent ces obligations.
1. Enregistrement des logements
Tout logement destiné à la location de courte durée doit être déclaré en mairie et obtenir un numéro d’enregistrement. Ce numéro doit être affiché sur toutes les annonces en ligne.
2. Résidence secondaire et changement d’usage
Dès la première résidence secondaire mise en location, les propriétaires doivent effectuer une demande de changement d’usage. Cette demande est plus stricte à partir de la deuxième résidence secondaire, car elle nécessite un système
de compensation : fournir un logement équivalent pour une location longue durée dans la même zone géographique.
3. Durée limitée des autorisations
Les autorisations délivrées pour la location touristique sont désormais valables pour quatre ans, sans renouvellement automatique. Les conciergeries doivent s’assurer que les clients respectent ces échéances pour éviter les amendes.
Rôle des conciergeries
Les conciergeries marseillaises, comme Keyslev, doivent accompagner les propriétaires dans ces démarches administratives et veiller à la conformité des annonces, garantissant ainsi une gestion légale et sans risque.
À Cassis : Une Réglementation Axée sur l’Harmonie Locale
Bien que moins restrictive que Marseille, Cassis impose également des règles visant à préserver l'équilibre entre tourisme et qualité de vie des habitants.
1. Déclaration obligatoire
Les propriétaires à Cassis doivent déclarer leurs logements destinés à la location courte durée en mairie. Les conciergeries jouent ici un rôle essentiel pour sensibiliser leurs clients à cette obligation et faciliter les démarches.
2. Taxe de séjour
Comme à Marseille, une taxe de séjour est appliquée à chaque location. Les plateformes comme Airbnb collectent cette taxe automatiquement, mais il revient à la conciergerie de vérifier que les paiements sont conformes et bien reversés à la municipalité.
3. Respect des normes locales
Cassis met l'accent sur le respect du voisinage et la sécurité des logements loués. Cela inclut le contrôle des équipements (détecteurs de fumée, conformité électrique, etc.). Les conciergeries doivent garantir que les biens qu'elles gèrent répondent à ces critères.
Une gestion adaptée
Les services de conciergerie à Cassis doivent non seulement s’occuper des aspects logistiques (accueil, ménage, etc.), mais aussi s'assurer que toutes les locations respectent ces obligations légales pour éviter des sanctions.
Pourquoi Keyslev est votre partenaire de confiance ?
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