Réglementation
Depuis le 1er janvier 2026, à Marseille, une résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 90 jours par an, contre 120 auparavant. Cette limite a été activée par la ville via la loi Le Meur. Concrètement, au-delà de 90 nuitées sur l'année civile, vous devez cesser de louer, sous peine d'amende pouvant atteindre 15 000 €.
Le plafond de 90 jours ne vise que les résidences principales, c'est-à-dire le logement où vous vivez plus de huit mois par an. Une résidence secondaire n'est pas concernée par cette limite, mais elle relève d'autres règles, notamment le changement d'usage exigé dans certains quartiers. Si vous ne savez pas dans quelle catégorie se trouve votre bien, vérifiez-le avant de publier une annonce. Le détail des règles 2026 est dans notre article Airbnb à Marseille en 2026.
Les plateformes décomptent automatiquement les nuits pour une résidence principale déclarée, mais mieux vaut tenir votre propre suivi :
C'est exactement le type de suivi que couvre notre accompagnement propriétaire.
Oui, le décompte se fait sur l'année civile, du 1er janvier au 31 décembre.
Non. La limite vise les résidences principales. Les secondaires relèvent du changement d'usage selon les quartiers. Vérifiez votre cas en mairie.
Vous vous exposez à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €, avec des contrôles plus fréquents depuis 2026.
Information indicative à jour en juin 2026 ; vérifiez votre situation auprès de la Ville de Marseille.
Besoin d'y voir clair ? Parlons de votre bien.
